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评估原则的定义及评估的基本原则


评估原则,评估原理:指评估学中支持评估基本概念和方法的经济学理论或原则,是评估学的重要组成部分。通常包括预期原则,变化原则,供求原则,替代原则,平衡原则等。在研究和学习评估方法等过程中,不能仅关注评估方法和程序、操作技巧方卖弄的问题,还要关注支持某一评估方法和概念的经济学原理。如支持市场法的评估原则就有预期和变化原则、供求原则、替代原则、平衡原则和客观性原则。

替代原则:指在合理的时间段内,资产(财产)的价值可由购买具有相似功能和满意程度的替代资产(财产)所支付的价格决定。1. 该原则说明,当一件资产(财产)可以轻易地由另一件资产(财产)替换,其价值就会受同样需求的替代品的价格的支配。2. 该原则指出,一个谨慎的人在不考虑时间、更大风险或不方便等复杂化因素的情况下,不会为某商品或某项服务支付比获得相同满意程度的替代商品或服务更高的价格。最佳备选方案的最低价格,无论它是替代物或是原物,往往构成市场价值。该原则在运用三种评估途径评估市场价值时特别重要。3. 这一原则意味着,如果在市场上无可替代资产(财产)的信息,市场途径的可靠性就削弱了。

供求原则:指市场寻求使销售者愿意以某一价格供应商品的量与购买者愿意和有能力购买的需求量之间达到平衡。当有效需求大于供应时,商品的价值将增加;当供应大于需求时则减少。这一原则支配着市场交易,与边际效用和供不应求紧密相关。供求原则是经济学中关于供求关系的影响商品价格原理的概括。假设在其他条件不变的前提下,商品的价格随着需求的增长而上升,随着供给的增加而下降。尽管商品价格随供求变化并不成固定比例变化,但变化的方向都带有规律性。供求规律对商品的价格形成的作用力同样适用于价值的评估。

变化原则:指消费者、生产者、金融家和公众的选择和行为总是不断地影响和改变着市场。该原则认可其他原则的相互影响,从而可以解释市场发展、稳定、衰退和复兴的周期。

预期收益原则:是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值的最基本的决定因素。资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控制者带来未来经济利益,资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

适合原则:指当财产的特性与市场需求相适应时,其价值就存在和持续。该原则主要与趋势、周期和一般市场行情有关,尤其适用于装饰品、古董和收藏品的稳定中级市场,对高价值财产和高需求市场的重要性较小。该原则对市场的销售分析有帮助。

竞争原则:指竞争产生了利润,反之利润创造了竞争。市场需求产生出利润,利润又产生出竞争。超额利润孕育着破坏性竞争,破坏性竞争又使超额利润归于破灭。

鉴定原则:指一件真实的物品具有某些识别特征、特性或标志。如果一件被评估财产的某些特征与真品的识别特征相匹配,则可认为该财产就是真品。该原则认为同类物品具有相同的识别特征。例如,钻石的化学成分是碳,具有金刚光泽,密度为3.52g/cm3,折射率为2.417,均质体,莫氏硬度为10。如果被评估财产是一颗无色透明的宝石,具有上述特征,那么被评估财产就是钻石,而非其他宝石。

品质分级原则:指通过把被评估财产的特性和特征,与被选作比较标准的另一件财产的特性和特征相比较,即将财产与所选定的标准(比如颜色分级标准)进行对比,得出被评估财产的品质特征和价值的正确看法。分级原则认为,对某件珠宝首饰的状况、品质、魅力或艺术价值的看法源于对被评估珠宝首饰的这些品质与同类可比珠宝首饰的类似品质的比较。分级是按照某种标准尺度(如优、良、中、差)进行的。换言之,按照这种定性特征可以将被评估珠宝首饰的评级结果归属于其中的某一类。该原则是运用市场比较法评估时要考虑的基本内容。

贡献原则:指一件财产的某一组成部分的价值取决于它对整个财产价值的贡献量,或者根据当缺少它时,对整体价值下降的影响程度来衡量。例如,一对耳环如果丢失了一只,剩下那只耳环的价值小于这对耳环价值的一半。从一定意义上讲,贡献原则是预期收益原则的一种具体化原则。它也要求资产价值的高低要由该资产的贡献来决定。贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献,或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。

预测原则:指价值产生于对所有收益者的预测。所有财产的价值都与预期的使用有关,都与预期的对其使用和拥有所带来的利益有关。这些利益可以是无形的或是有形的。收藏品或精美的装饰艺术品常常带来无形利益。对这类物品的占有欲驱动着购买者和市场。该原则与收入法密切相关。

剩余生产率原则:指在供应和需求达到平衡后,更多的生产是没有价值的。超过生产率平衡点的支出将不会增加价值。该原则与收入法密切相关。

最高和最佳使用原则:指对一件财产的合理的、可能的、可行的和合法的利用,它使该财产的最高价值得以体现。对动产(包括珠宝首饰),这常常是指在最适宜的市场购买和销售。该原则与收入法密切相关。

生产力原则:指所有的生产都是由劳动力、土地或材料、资本和管理这四个方面要素平衡的结果。任何一方面要素的平衡都会降低生产效率。该原则与收入法密切有关,也是成本法的估价原则。

比较原则:被评估财产的价值可用具有类似价值要素的可比财产进行评定。比较原则认为,可比财产的出售价格决定于该财产价值要素的加权组合。

重置原则:指一个谨慎的购买者为一项财产(或资产)所支付的价格不会高于为重新建造效用相同的财产(或资产)所必需的成本。旧机器或设备就是这一原则最简单的例证。旧设备的功能与一台新设备相同,谨慎的购买者就不会以高于新设备的价格去购买这台旧机器。

供给原则:某一物品供给的增加(需求曲线保持不变)一般都会降低价格,增加交易数量。供给的下降会产生相反的影响。

需求原则:一般情况下,某一物品需求的增加(供给曲线保持不变)会提高该物品的价格。对于大多数物品来说,需求的增加会增加需求量,而需求的下降会产生相反的影响。

选择性原则:是指在任何一项深思熟虑的所有权转让活动中,购买者与出卖者都对交易的达成有选择的余地。这一原则并不是说所有的备选方案都同等程度地令人满意,它仅仅意味着一个出卖者并不是被迫卖给特定的购买者,一个购买者也不是被迫从特定的出卖者那里购买。

未来收益原则:指一项财产(或资产)的价值要反映出该财产(或资产)的所有权(或控制权)所带来的预期经济收益。未来收益原则是企业并购活动中特别重要的原则,其应用很复杂,需要对企业的未来做出大量的假设。未来经济收益的净现值往往是其价值的最佳指示器。未来收益原则是用收益法进行评估的基础。

预期收益原则:是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值的最基本的决定因素。资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控制者带来未来经济利益,资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

 


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